广州房产新政促进市场健康发展的具体措施

广州房产新政旨在优化房地产市场，稳健推进市场发展，具体措施如下：

1. 加大住房保障力度

- 计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

- 加快建立健全以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的租购并举的住房保障体系，提高住房保障覆盖面，统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

2. 精准支持房地产项目合理融资需求

- 建立广州市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

- 根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，指导金融机构积极满足合理融资需求。

3. 优化调整限购政策

- 在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

- 支持“租一买一”，居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》（穗建规字〔2024〕12号）规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数。

- 支持“卖一买一”，居民家庭和个人，根据《广州市住房和城乡建设局关于启用存量房房源信息编码的通知》（穗建房产〔2022〕646号）要求，将名下住房在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。

- 支持“转移、合并登记一体办理”，对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

4. 优化商服类物业限购政策

- 在全市范围内，商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。

5. 推出“以旧换新”政策

- 与多家中介机构携手推出全市住房以旧换新活动，标志着又一重量级市场激活措施的推进。

- 鼓励国有企业介入,通过收购二手住房为居民购买新房搭建便捷桥梁,同时鼓励开发商、经纪人、购房人三方面联动,实现旧房先卖、新房优买,促进市场顺畅交易。

以上措施体现了政府对市场稳健发展的重视，希望通过这些举措能够真正落到实处，为广州的房地产市场注入更多活力。