新政对上海房地产市场的影响

1. 市场活跃度提升

根据上海市统计局相关部门召集沪上头部中介机构召开的讨论会，新政对中介机构、上海楼市的影响显著。会上分析了目前上海房地产市场面临的风险和存在的问题、潜在矛盾以及当前房地产市场呈现的新特点和需要关注的突出性、苗头性问题。中介机构对下一阶段上海市二手住宅价格走势进行了预测，并给出意见建议。

2. 成交量的提升

新政出台后的首个周末，二手房市场迅速升温，中介忙着带看甚至连饭都顾不上吃；新盘售楼处人头攒动，全家组团看房的不在少数，部分项目的成交量同步提升。例如，位于松江区洞泾地铁站附近某新盘项目销售人员向记者表示，自5月3日“以旧换新”活动推出以来，很多客户上门来咨询。

3. 价格趋于稳定

从中原的二手房报价指数来看，近期一直在底部震荡盘整，说明整体预期并不是特别高。如果想促成交易，必须以价换量。

4. 购房者信心的改善

根据中指研究院监测数据，新政后居民购房信心改善明显，其中上海在政策出台后，购房意愿强于上月的受访者占比提升超20个百分点。从价格而言，当前房价未出现大幅波动。中指院根据9月10日的房价数据与8月25日数据进行对比，上海二手房挂牌价微跌0.05%，跌幅较8月明显收窄。

5. 利于消化存量房产

可以期待的是，政策精准发力，推动各地消化存量房产，楼市回暖态势有望得以延续，房地产高质量发展可期。

6. 提升市场活跃度

上海在“五一”假期推出了商品住房“以旧换新”活动。据了解，上海推出商品住房“以旧换新”活动旨在通过“以旧换新”模式方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置换需求。目前已有一些购房者因为“以旧换新”活动成交了新房，楼市活跃度也有所提升。

7. 利于提升投资环境和市场活力

这些政策对于房地产行业的发展也有着积极的促进作用，有助于提升整体市场的投资环境和市场活力。

综上所述，新政对上海房地产市场产生了积极的影响，提升了市场活跃度，改善了购房者信心，并促进了价格的稳定。同时，新政还有助于消化存量房产，提升投资环境和市场活力。然而，需要清楚地认识到，楼市政策的调整只是其中的一个因素，对于楼市的影响也需要与其他因素相互综合考虑。因此，在评估楼市新政的影响时，需要综合考虑多个因素，以全面了解楼市的发展态势。