房地产企业如何应对新政

1. 理性看待宏观调控政策的效应

房地产企业应该理性看待宏观调控政策的效应。历史上，我国政府通过宏观调控来平衡房地产市场，调控手段包括土地、金融政策等。这些政策主要是为了防止房地产市场的过热，保持市场的平稳健康发展。尽管一些政策可能会对企业的利润造成一定影响，但从长远来看，有利于国民经济的健康发展。

2. 抓住政策窗口期

在新政落地后，各地政府纷纷加快政策的落地，对房地产市场产生了积极的影响。企业应密切关注政策动态，及时调整经营策略，抓住政策窗口期，实现自身的稳健发展。

3. 加强市场研判

企业应加强对市场的研判，尤其是在疫情影响下，数字化运营和服务提升、产品改善和升级、物业服务质量升级等发展趋势将更加明显。企业需要把握时代科技发展的脉搏，积极拥抱和捆绑互联网数字信息技术，帮助构建万物互联的新世界，引领未来人居生活新方式。

4. 制定合理的税务筹划

税务风险是房地产企业发展过程中需要重视的问题。企业应制定科学合理的业务管理流程以及制度，对各项经济行为进行规范，并且实施全过程的税务风险管理。此外，企业还需要与业务部门紧密合作，及时掌握税收相关政策，合理避税，减少税负压力。

5. 优化资源配置

新政可能会导致房地产市场的复苏需要更长时间。因此，企业需要优化资源配置，特别是在一线城市有望进一步优化限购政策的情况下，企业可以考虑将资源更多地投入到这些城市，以获取更大的市场空间和稳定的回报。

6. 利用政策支持

新政中提到的设立3000亿元保障性住房再贷款等措施，为企业提供了新的发展机遇。企业可以利用这些政策支持，例如收购已建成未出售的商品房用作保障性住房，以此来消化存量房产和优化增量住房。

综上所述，房地产企业应对新政的关键在于理性看待宏观调控、抓住政策窗口期、加强市场研判、制定合理的税务筹划、优化资源配置以及利用政策支持。通过这些策略，企业可以在新政的背景下实现自身的可持续发展。