南京城市人口增长趋势

城市规模与等级

南京是中国的一个特大城市，根据第七次人口普查数据，南京以常住人口931.47万、城区人口791.46万、城镇化率86.8%位列全国13位。城市规模等级对于探讨一个城市的市场规模具有重要意义。

人口增长情况

南京市人口仍保持平稳增长态势。2021年南京市年末常住人口为942.34万人，与2020年年末931.97万常住人口相比，增加10.37万人，增幅为1.11%。南京常住人口近年来持续增加，2021年南京常住人口规模已达942万，虽然仍未突破千万，但随着南京人才政策的持续加码以及城市经济、产业发展，人口竞争力、吸引力不断提升，南京人口规模势必持续上涨。

人口结构与就业情况

南京高质量的就业人口较多，这也就意味着南京中高收入群体较多，而高收入群体中，置换购房需求占比更大。南京IT业从业人口比例达到5.86%，占比较高。此外，南京科学研究和技术服务业，金融、房地产等行业的从业人员占比均较高。

城镇化进程

南京仍处在快速城镇化进程中，南京常住人口城镇化率一直保持在80%以上，并逐年增长，2020年达到86.80%，而且城镇化仍有不小的提升空间。

人口政策与发展趋势

南京市在发展战略上推动婚育友好型城市建设，通过完善经济支撑体系、文化氛围和社会支持网络来促进人口的可持续增长。这些措施旨在为年轻世代创造更便利、更舒适、更健康、更从容的城市生活环境，帮助他们树立起更强的结婚与生育信心。

楼市状况与人口关系

南京楼市前景依然留存，“辉哥”领衔专业团队认为，周期变化,短期看金融,中期看土地(政策),长期看人口。人口因素对于楼市及城市的发展都意义非凡。南京全市商品住宅广义存量7.3万套，较往年仍占据高位。按照2021年单月去化8558套的速度推算，去化周期可能只有8个半月左右。

结论

综上所述，南京市人口呈现稳步增长的趋势，拥有庞大的高质量就业人口和相对年轻的年龄结构。随着城市规模等级的提高和城镇化进程的加速，南京的人口增长势头有望继续保持。同时，南京市在婚育友好型城市建设方面的努力将进一步促进人口的健康发展。